隨著中國社會的不斷發展,城市化的進程也越來越加快。在城市中心地帶,房價昂貴,很多人無力購買房屋。而在城市邊緣地區,由于土地性質的原因,小產權房成為了很多人的選擇。但是,小產權房存在很多風險,包括房本到期無法續簽、房屋質量隱患、無法辦理產權轉移等。本文將探討老人去世小產權房子怎么改名字,小產權房最多能住多少年等問題。

一、老人去世小產權房子怎么改名字

1. 根據《中華人民共和國繼承法》的規定,繼承人繼承遺產應當遵守合法繼承的原則。在繼承遺產的過程中,如果有小產權房的所有權,應該先進行遺產分割,將小產權房的所有權歸屬到老人的配偶、子女、父母等人身上。

2. 如果老人的配偶、子女、父母等人都同意將小產權房的所有權轉移給自己,那么可以通過辦理產權轉移手續來實現所有權的轉移。在辦理產權轉移手續時,需要按照相關法律法規的規定,將小產權房的土地使用權、房屋面積、所有權等相關信息變更到自己的名下。

3. 如果老人的配偶、子女、父母等人都不同意將小產權房的所有權轉移給自己,那么可以通過法律途徑來解決。在辦理產權轉移手續前,可以先將小產權房的所有權歸屬問題處理好,然后再進行產權轉移手續。

二、小產權房最多能住多少年

1. 小產權房的土地使用權和房屋面積都是由當地政府頒發的,因此其使用壽命是有限的。根據相關法律法規的規定,小產權房的土地使用權最高可以使用年限為70年,房屋面積最大可以面積為144平方米。

2. 由于小產權房的土地使用權和房屋面積有限,因此其使用壽命也有限。根據經驗,小產權房的使用壽命通常在30年至50年之間。

3. 此外,小產權房的買賣和租賃價格也相對便宜,因此其使用壽命也會影響其買賣和租賃的價格。一般來說,使用壽命較長的小產權房,其買賣和租賃價格會相應降低。